Montpellier (34000)
T3 Duplex LMNP géré – Montpellier Centre
Opportunité d’investissement en LMNP géré : un T3 Duplex à forte demande locative, situé au centre ville de Montpellier
En plein centre-ville, proche des commerces et des transports, ce bien offre un cadre idéal pour un investissement sécurisé et performant.
Caractéristiques du bien
- Type : T3 DUPLEX
- Surface habitable : 63 m²
- Salle d'eau : 6,47 m²
- Résidence construite en 2015, bien entretenue
- Exploitation via un bail commercial LMNP géré, garantissant une gestion entièrement déléguée
L’exploitant prend en charge l’entretien courant (article 605 du Code civil) ainsi que les réparations locatives.
Revenus & rentabilité
- Loyer annuel HT garanti : 13 925 €
- Prix de vente : 236 920 €
- Frais de notaire estimés : 17 300 €
Le loyer est indexé sur l’indice ILC (plafonné), assurant un rendement stable et une protection partielle contre l’inflation.
Charges & fiscalité
- Taxe foncière : 1061 €
- Charges de copropriété annuelles : 1475 €
- LMNP au réel : un cadre fiscal ultra performant
Le statut LMNP au réel permet :
- L’amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition
- Une forte diminution de l’assiette imposable
- Un revenu très faiblement taxé, voire 0 € d’impôt pendant plusieurs années
- Une gestion simplifiée grâce au bail commercial (pas de turnover, pas de vacance, pas d’impayés)
C’est le régime idéal pour maximiser la rentabilité nette et sécuriser son investissement.
Renseignements & visite
Pour recevoir les plans, le dossier complet ou organiser une visite, contactez :
Arnaud BOUSQUET
06 58 19 49 58
contact@casae.fr
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